金沙2009线路检测-9月房企融资手段多样化,地产科技领域更受资本关注
来源: 匿名 2020-01-11 08:43:18 热度:3265
压力之下,房企融资渠道变得多样,海外债券、短期融资债券、资产证券化等等此前并不受宠的融资方式也变得流行起来。居里新房获c轮融资与地产开发融资压力较大的情况不同,地产服务领域颇受资本青睐。斯道资本投资总监蔡蓉女士表示,房产科技和服务是斯道资本长期关注的赛道,我们相信行业的结构性变革将孕育出一批新的平台型公司。

金沙2009线路检测-9月房企融资手段多样化,地产科技领域更受资本关注

金沙2009线路检测,我们的记者李将在未来向北京报道

在房地产市场融资监管越来越严格和融资环境日益紧张的情况下,住宅企业只能通过更加丰富的手段获得融资。

从9月初住房企业融资来看,更多的是发行公司债券、资产证券化、资产支持特别计划、可持续债券等。银行贷款等传统融资方式不再占主导地位。一位业内人士指出,“房地产公司不可能有如此多样的融资方式”。目前的基本原则是限制资金流入房地产。哪里有“差距”,哪里就有更严格的监管政策。

与传统的房地产开发相比,以技术为主导的房地产服务更容易获得资金。9月19日,居里的新房子发布了第三轮融资。记者了解到,这家成立于2015年的公司在不到五年的时间里多次赢得了资本的青睐。此前,先后接受了源代码、祥丰、斯托克、先锋长青等多家投资和58集团战略投资的注资。

住房企业面临筹集资金的巨大压力。

根据国家统计局9月16日发布的数据报告,2019年1月至8月,全国房地产开发投资为84589亿元,增速下降0.1个百分点至10.5%,为全年最低。大量数据显示,全国土地市场普遍降温,房屋竣工面积已连续20个月减少。

在业内人士看来,资金进入房地产市场受到限制是投资下降的主要原因。

由于“不投机炒房”的定位已经确定,政策层面对进入房地产市场的资金进行了严格监控,限制了资金流入。此外,这一趋势仍在扩大。仅今年上半年,就有许多措施对住房企业的融资行为进行监管。

7月初,中国保监会对一些房地产信托业务增长过快、过快的信托公司发出采访警告,要求它们控制业务增速,如暂停未注册项目、暂停所有符合“432”渠道的业务、暂停所有房地产公司并购。

7月12日,国家发展改革委(NDRC)发布《关于房地产企业申请发行外债备案登记相关要求的通知》,要求房地产企业发行的外债只能用于替代下一年到期的中长期外债,进一步规范了发行外债的使用,专款专用。

8月初,为防范房地产贷款业务风险,银监会办公厅下发了《银监会办公厅关于2019年开展银行机构房地产业务专项检查的通知》,决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查。

在压力下,住房企业的融资渠道变得多样化,海外债券、短期融资债券、资产证券化等以前不受欢迎的融资方式变得流行起来。

居里的新房子获得了第三轮融资

不同于房地产开发融资压力,房地产服务领域受资本青睐。

9月19日,居里的新房子,一个不到五年前建立的购买平台,获得了c轮融资。公共信息显示,居里的新房子是一家新房子电子商务企业,它提供从数据查找、全市找房到低价购房的定制服务,从而创建了一个基于工作站的购房平台。目前,新居的经营范围覆盖全国五大城市群,辐射到北京、上海、广州、深圳、苏州、杭州等15个城市,年gmv超过300亿。

“房地产交易平台是一件非常复杂的事情。了解这个行业的人都知道,这条线路上的流量似乎很大,而这条线路下的很多开发商都想利用这条流量来赚钱,然后把它换成房子。这似乎是一种有利可图的商业模式。在过去的几年里,赛道上的运动员一直在尝试。真正的基层公司只有一个家庭管理系统,里面有非常复杂的数据系统。”居里方鑫的创始人兼首席执行官王鹏坦在这个行业不容易创新。

对于传统房地产行业的转型,无论是资本领域还是行业都认为科技的作用非常重要。

襄丰投资执行合伙人徐莹女士表示,房地产市场从野蛮增长到精益经营的发展,使得供需双方都迫切需要高效优质的服务提供商。作为数据驱动的质量定位,古力迎合市场需求,发展迅速。

孔白的创始人杨现领说,互联网对住房市场的颠覆正在扩大和加速。与此同时,技术向房屋交易的转变是不可逆转的趋势,消费者对用户体验的要求日益提高。

斯托拉资本投资总监蔡荣女士表示,房地产技术和服务是斯托拉资本长期关注的赛道。我们相信,该行业的结构性变化将催生许多新的平台公司。

王鹏表示,新住宅将进一步加快全国市场的扩张和品牌推广,并增加技术和服务创新投资。

责任编辑:张北编辑:张玉宁

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